不動産投資というものは初動が早い方が得であると助言されたりします
2021年6月11日「金曜日」更新の日記
-
- 収益物件を選別するにあたっては、不動産投資利回りがどうなるかといったことを斟酌しながら、住人側の立場でも考えてみることが重要です。早い話、人間味のある感覚を忘れてはいけないのです。投資により利益が得られる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、買った時よりも高く売ることで利益のあがるものもあるということを覚えておいてください。家賃などによる収益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は有価証券の売買での収益と同じように「キャピタルゲイン」と呼ぶことが多いようです。マンション投資という視点から見て、価格が安く高い不動産投資利回りが想定される中古マンションが高く評価されているのですけど、新築の物件でも中古の物件でも、一番近い駅まで10分もかからないような、最高の場所にある必要があります。アパート経営をする際に、新築物件に投資して始めるケースもありますが、中古物件をリフォームして始めるケースの方が多く、その中でも立地や交通の便にも気を遣っている物件はやはり高い人気を誇っています。今どきは不動産の賃料で儲けられる不動産投資は、株式等の投資より有効な資産の活用法と期待されていますが、そういう社会情勢があることから、不動産投資セミナーがいろんな場所で開かれていますので、興味のある方はどうぞ。
仲介と直接買取の違いとそれぞれの特徴
はじめに
不動産売却を検討する際には、仲介と直接買取の二つの方法があります。それぞれの方法には特徴があり、売却を希望する顧客にとって最適な方法を選ぶことが重要です。この記事では、仲介と直接買取の違いとそれぞれの特徴について詳しく説明します。
仲介の特徴
仲介による不動産売却は、不動産会社が売主と買主の間に立って取引を行う方法です。この方法には以下のような特徴があります。
市場価格での売却
仲介による売却では、物件を市場に公開し、多くの買主候補からのオファーを受けることができます。そのため、競争が生まれやすく、適正な市場価格での売却が期待できます。特に、人気のあるエリアや希少性の高い物件の場合、高値での売却が可能です。
販売活動のサポート
不動産会社は、売却活動全般をサポートします。物件の広告や内覧会の開催、契約手続きのサポートなど、専門的な知識と経験を活かしてスムーズな取引を実現します。売主は、これらのサポートを受けながら、安心して売却活動を進めることができます。
売却までの時間
仲介による売却は、買主を見つけるまでの時間がかかる場合があります。特に市場の状況や物件の条件によっては、数ヶ月以上かかることもあります。そのため、時間に余裕がある場合には適していますが、迅速な売却を希望する場合には注意が必要です。
直接買取の特徴
直接買取は、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。この方法には以下のような特徴があります。
迅速な売却
直接買取の最大の特徴は、迅速に売却が完了することです。不動産会社が直接買い取るため、買主を探す手間が省け、短期間での売却が可能です。通常、数日から数週間以内に取引が完了することが多いです。
手続きの簡略化
直接買取では、不動産会社との交渉だけで取引が進むため、手続きが非常に簡略化されます。複雑な契約手続きや交渉が少なく、売主にとって負担が少ないのが特徴です。また、買取価格が提示されるため、価格交渉の手間も省けます。
市場価格との差
直接買取の場合、市場価格よりも低い価格での売却となることが多いです。不動産会社は転売を目的としているため、一定の利益を確保する必要があります。そのため、急いで現金化したい場合には適していますが、可能な限り高く売却したい場合には仲介を検討する方が良いでしょう。
仲介と直接買取の選び方
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、売却を検討する際には自分の状況や目的に合わせて選ぶことが重要です。
高値での売却を目指す場合
可能な限り高値で売却したい場合には、仲介による売却が適しています。市場に公開することで、複数の買主候補からのオファーを受け、競争を生み出すことができます。ただし、売却までの時間に余裕があることが前提となります。
迅速に現金化したい場合
急いで現金化したい場合には、直接買取が適しています。短期間での売却が可能で、手続きも簡略化されるため、時間と労力を節約することができます。ただし、市場価格よりも低い価格での売却となる点に注意が必要です。
まとめ
不動産売却を検討する際には、仲介と直接買取の違いを理解し、自分の目的や状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。仲介では高値での売却が期待でき、直接買取では迅速な売却が可能です。それぞれの特徴を把握し、賢い選択をすることで、満足のいく売却を実現しましょう。
大阪市中央区で不動産売却をお考えなら(株)レイシスコーポレーションへご相談ください！
入居者のトラブル時の法的手続きの方法とは
はじめに
賃貸物件の入居者とのトラブルは誰にでも起こりうることです。こうしたトラブルに対処するためには、法的手続きを正しく理解し、適切に対応することが重要です。この記事では、入居者とのトラブル時の法的手続きについて一般論として詳しく説明します。
トラブルの種類と初期対応
入居者とのトラブルにはさまざまな種類があります。代表的なトラブルとその初期対応について見ていきましょう。
家賃滞納
家賃の滞納は一般的なトラブルの一つです。まずは入居者に連絡を取り、支払いを促します。それでも改善されない場合は、内容証明郵便で支払い請求書を送付し、支払いを求めます。この時点で、支払期限や滞納額を明確に記載することが重要です。
騒音問題
騒音問題もよくあるトラブルです。まずは口頭で注意を促し、それでも改善されない場合は書面での警告を行います。近隣住民からの苦情を記録し、必要であれば警察に相談することも考慮します。
契約違反
ペット禁止の物件でペットを飼うなどの契約違反が発覚した場合も、まずは書面で警告を行います。改善が見られない場合は、契約違反を理由に契約解除の手続きを進めることになります。
法的手続きの具体的な方法
初期対応で解決しない場合、法的手続きを進めることが必要です。具体的な手続きの流れを説明します。
内容証明郵便の送付
トラブルが解決しない場合、内容証明郵便で正式な警告を送付します。この文書には、問題の詳細、改善要求、期限、今後の対応について明記します。内容証明郵便は法的効力があり、後の証拠として重要です。
支払督促手続き
家賃滞納が続く場合、簡易裁判所に支払督促を申し立てることができます。これは比較的簡便な手続きで、裁判所から入居者に対して支払い命令が出されます。入居者が異議を申し立てない場合、強制執行が可能となります。
契約解除と明け渡し請求
入居者が契約違反を続ける場合、契約解除を通告し、物件の明け渡しを求めることができます。契約解除には、法的に正当な理由が必要です。契約書に基づく警告や通知を経て、改善が見られない場合にのみ進めます。
訴訟手続き
明け渡しや未払い賃料の回収が難航する場合、最終手段として訴訟を提起することができます。地方裁判所に訴状を提出し、裁判を通じて問題の解決を図ります。弁護士の助言を受けながら、法的手続きを適切に進めることが重要です。
法的手続きのポイント
法的手続きを進める際の重要なポイントを以下にまとめます。
証拠の収集
トラブルが発生した場合、証拠を収集しておくことが重要です。家賃滞納の履歴や、騒音問題の記録、契約違反の証拠などをきちんと保管しておきます。
専門家の相談
複雑なトラブルや法的手続きには、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家の助言を受けることで、適切かつ迅速に対応することができます。
入居者とのコミュニケーション
トラブル解決には、入居者との適切なコミュニケーションが欠かせません。感情的にならず、冷静に対処することが求められます。書面でのやり取りを重視し、記録を残しておくことが重要です。
まとめ
入居者とのトラブルが発生した場合、法的手続きを正しく行うことが重要です。内容証明郵便の送付、支払督促手続き、契約解除と明け渡し請求、訴訟手続きなど、具体的な方法を理解し、適切に対応しましょう。証拠の収集や専門家の相談、入居者とのコミュニケーションを重視することで、スムーズなトラブル解決を目指すことができます。
姫路市で賃貸をお探しの方は株式会社Granhomesまで！
