土地選びから家づくりを始める人へ
2017年9月25日「月曜日」更新の日記
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土地を買おうと思ったら、みなさんは誰にお願いしようと思いますか？
そう、まず頭に浮かぶのが、不動産業者だと思います。
でも、その前に決めておくべきことがあるのです。それは、家づくりのパートナーをどこにするか、ということ。
家づくりにあたっては、人生の優先順位を明確にして、どれだけのお金をかけるのか、事前に決めておかなくてはなりません。
そしてその金額が決まったら、次に家と土地それぞれのお金の配分も決めておかなくてはならないのです。
「いい土地がなかなかないんですよね」と言うお客さんは、土地にかける予算を把握しないまま探しているケースが圧倒的に多い。
「あ、よさそうだな」という土地があっても、予算が見えていないので、本能的に買うのを躊躇してしまうのです。それではいつまでたっても、前に進むことはできません。
つまり、ここで私が言いたいことは、家づくりのパートナーが決まっていないと、家にかけるべき予算がどのくらいか確認できないため、土地にかけられる金額も見えてこないということです。
ちなみに、土地もローンを組んで購入しようと思っている方は、ローン特約についても考慮しておく必要があります。ローン特約とは、万が一、住宅ローンの承認が下りなかった場合、その土地の売買契約を白紙に戻すことができる、というものです。
このローン特約の期間や条件は売り主と買い主の双方の合意で決まりますから、ケース・バイ・ケースなのですが、一般的には1か月から1か月半の期間で設定されることが多いと言えます。
その場合、融資を申し込むには家の建設費とセットになりますから、1か月で家すべてのプランを決めて融資をお願いしなくてはならない。これではあまりにもスケジュールがタイトです。
そんなにハタハタしていては、いいことは何もないでしょう。
土地の購入は、早い者勝ちの世界です。たとえいい土地が出たとしても、準備が何も整っていなければ、ほかの人に先を越されてしまいます。
それを避けるためには、土地を探す前から家づくりのパートナーを決め、家のプランや予算を相談しておき、いい土地が売りに出されるのを虎視眈々と待つ。
そのくらいの準備をしておくことが、希望の土地を手に入れるためには必須なのです。
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