ケレン・洗浄・除去
2016年12月4日「日曜日」更新の日記
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- 現在、入居二十数年を迎えているマンションが、はじめて外壁塗替え工事をおこなったころの考え方と、最近の工事仕様とではいろいろとちがいがある。なかでもいちじるしく進展したのは、高圧水洗浄による仕上材のケレン(表面についたコンクリートやモルタルのかすをとり除くこと)・洗浄・除去工事である。十数年前は外壁の塗替えにあたって、旧仕上材の表面に水道水をホースでかけるていどがせいぜいだった。水道ホースが届かない高層マンションでは、水洗いをしないで、旧塗材の上に直接新しい塗料が塗られるのもめずらしくなかった。高圧水洗浄がマンション改修に採用されはじめたのは、八〇年代になってからのことである。最初は水圧が一〇〇キログラム/平方センチメートルから一五キログラム/平方センチメートルが一般的で、一部でニー○キログラム/平方メートルが使われはじめた当初、高圧水洗浄を採用するとかえってコンクリート躯体を傷めるとの批判がもちあがったりしている。たしかに使い方によっては、躯体の表面をひどく荒らしてしまう。ところが、最近では事情が変わり、ニー○キログラム/平方メートルはごく標準で、三〇〇キログラム/平方センチメートル仕様まで開発されている。ただし、高圧水洗浄はニ一○キログラム/平方センチメートルでも十分な凶器になり、ノズルを人体に近づけて噴射すると、細胞破壊をおこすほどの裂傷力をもっている。三〇〇キログラム/平方センチメートルでは石やコンクリートを容易に破砕していく。それでは、強力な剥離・破砕能力をもった高圧水洗浄をどのように使いこなせばいいのだろうか。高圧水洗浄の本来の目的は、現仕上材の洗浄・剥離作業にある。現仕上材の上に新しい仕上材を塗り重ねてもいいだけの付着強度が現仕上材にあれば、塗膜表面の洗浄を主体にして、それほど強力な水圧を必要としない。一方で、現仕上材を全面的に剥離・除去する必要がある場合には、三〇〇キログラム/平方センチメートル以上を使用する。現仕上材の状態によっては温水を用いることもあるし、薬剤を併用することもある。重要なことは、新しい塗替えにあたって、現仕上材を洗浄するだけでいいのか、どこまではがしとる必要があるかを的確に判断することにある。高圧水洗浄のもう一つの目的は、コンクリート躯体の劣化部分を発見することにある。バルコニーの天井などは、コンクリート内部の鉄筋がさびて表面に露出してくることが多い。この場合、表面に露出しているのはごく一部で、明日には露出するかもしれないさびた鉄筋がコンクリートの中に隠れており、それを高圧水洗浄で顕在化させるのである。また、仕上材の下に隠れたひびわれを発見するのにも有効である。以上、二つの目的のもとに、水洗浄のていどを決定する。この判断をまちがえると、せっかく仕上げた新しい仕上材がほどなく剥離したり、その反面、必要以上の剥離・除去をしたばかりに、コンクリート躯体やモルタル層の表面を傷めてしまうことにもなりかねない。高圧水洗浄は建物にきわめて有効であると同時に、まちがうと必要以上に建物を傷めることにもなるのを知っておかなければならない。なお、タイル仕上げの建物では、洗浄薬剤でタイル表面の汚れを落とし、その後、九〇キログラム/平方センチメートルていどの低水圧で洗浄剤を洗い落とす。この場合重要なことは、洗浄剤の選択である。タイル面の汚れがいちじるしいということで、酸性の強い洗浄剤を使用すると、タイル表面を焼いてしまうことがある。また、洗浄剤を洗い流した排水で植木を枯れさせてしまうこともあるので、注意を要する。
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