●契約解除とは
2016年6月21日「火曜日」更新の日記
-
- 立退料の多くは、契約の終了後に問題となります。そして契約の終了する原因は、主として契約解除ですから、契約解除の場合の多くには、立退料の問題がつきまとうことになります。ところで、契約を解除して立退きを求めるといっても、いろいろな段階があります。はじめにのべたように、強制執行はもちろん、訴訟さえしていない段階で立退料の話が持ち出される場合もありますが、それだけではありません。訴訟の途中で問題となることもあれば、訴訟が終わってからもまだ 問題となることもあるのです。それではつぎに、一つのケースを通じて、立退料が問題となるいろいろな段階について説明しましょう。 ① AさんはBさんに建物を貸しました。Bさんは毎月きちんと家賃を入れています。この段階でAさんがBさんに出て行ってもらったのが事例でした。でもこのケースでは、さらに進むことにします。 ② Bさんは立退きに応じません。そこでAさんはBさんを相手に訴訟を起こしました。Bさんはその訴訟でつぎのように主張しました。「Aさんは賃料の支払いを催促したといっている が、自分はその時海外旅行をしていて知らなかった。だから契約解除は無効だ」というのです。 ④ところがBさんは、Aさんの申し入れを拒否しました。そのため和解は決裂して、判決言渡し ということになりました。結果はAさんの勝訴で、Bさんに立退きを命じるものです。Aさんは訴訟には勝ったものの、まだ立退料を支払っての任意の立退きをあきらめてはいません。強制執行の面倒さを考えると、そのほうが楽だからです。 ⑤ Bさんはこの申し出をも拒否し、あくまで居すわり続けます。たまりかねたAさんは、ついに 強制執行の手続きをとって、Bさんを追い出して しまいました。 もちろん、もはや立退料などということは、まったく問題になりません。契約が解除された場合の立退料は、いろいろな局面で問題となります。そ れでは、それらの各場合の立退料の相場はどのくらいかといいますと、はっきりした基準はありません。
ラッシュ
4月くらいまで引っ越しラッシュだったのに、最近はピタリと止まってしまいましたよね。。。引っ越してきている人たちを見るのは、今後がわくわくするので、とっても好きだったんですけどね。。。一番最近では垂水区の賃貸物件に引っ越しをされてる人たちを見ました！若者カップルだと思うんですけど、家具の配置の話とかをしているのが聞こえて、なんだかこっちまでわくわくしてきました！笑
不動産関連サイトなら市川市のお家探しに役立ちそう
周辺環境が良い南行徳駅周辺の物件は、とても人気があります。
最初に抑えておきたい南行徳駅にある施設ですが、近所に南行徳駅消防局があると安心できますね。
その近くには、料理が苦手でも、わんまいる曽谷まつよしが近所にあれば食事には困りません。
他にも便利な施設がたくさんあります。
住みやすいこの地域にはシャトレーゼ行徳店があり、日々のお買い物に便利です。
南行徳駅には、まだまだおすすめの施設があります。
地域と住民を守ってくれる南行徳駅消防局があります。物件探しをするときには、色々な角度からの情報を見て選ぶ必要があります。
次は格安賃貸のおすすめ条件をピックアップしました！
商店街は小売や卸売りの店舗などが集中してるのが特徴です。
特におすすめなのが、3駅以上利用可は普段の通勤、通学や遠くへ出かける際にも便利です。
それだけでなく、リフォームが行なわれた賃貸物件は比較的賃料が安く入居でき人気があります。
こだわりのがあるのなら、平坦地だと足腰に負担がかからないので高齢者の方にオススメです。
快適な街である南行徳駅で素敵な格安賃貸を！
